任意売却のメリット・デメリット | 任意売却のエルライフ

住宅ローンの返済に行き詰まってしまった状況で、ご自分からの任意で問題の不動産を売却した場合、その不動産は一般の市場に近い価格で取引される事の方が多いのです。高く売れるということは、その分、債権者[抵当権者]に多く返済できるということにつながります。

任意売却のメリット

任意売却される方の負担は基本的に殆どございません。
・滞納分管理費(マンション等、管理費の有る場合) ⇒ 債権者が管理組合へ支払う
・滞納分住民税・固定資産税 ⇒ 債権者にもよりますが、債権者が物件管轄の税務署へ支払ってくれる場合も有ります
・抵当権抹消費用/司法書士費用 ⇒ 債権者が司法書士へ支払う
・抵当権解除による書類代 ⇒ 債権者が抵当権設定者・利害関係人へ支払う
・任売業者/不動産業者への仲介手数料 ⇒ 債権者が業者へ支払う

交渉などの手続きは代理人が行うので生活に集中できます。

競売より売却額が多いので、ローンを多く返済できます。 物件の所有者・担保権者・買主が話し合いにより納得して売却するため、競売での強制的な処分より高値で売ることが可能です。

相場に近い価格で売却できるため、残債を少なく圧縮できる。
任意売却をしても、残債を棒引きしてもらえるわけではありません。
しかし、もともとローンの支払いが苦しくて家を手放す人が、今後もこれまでと同じ条件で支払いを続けていくのは現実的に不可能です。
この点については債権者もよく理解していますから、たとえば月々１万円ずつ、または２万円ずつ、などのようにその方の収入と生活状況に応じて、話し合いの上で柔軟に対応してもらえます。

ご近所、周りの方に気づかれないで内密に売却できます。。 競売の場合、新聞や業界紙・インターネットに情報が掲載されご近所や、周りの人に競売にかかったことが知れ渡ります。任意売却は、物件の所有者が合意の上売却するので外部に事情を知られずに売ることができます。

交渉により、少しずつ無理なく返済できる。
任意売却をしても、残債を棒引きしてもらえるわけではありません。
しかし、もともとローンの支払いが苦しくて家を手放す人が、今後もこれまでと同じ条件で支払いを続けていくのは現実的に不可能です。
この点については債権者もよく理解していますから、たとえば月々１万円ずつ、または２万円ずつ、などのようにその方の収入と生活状況に応じて、話し合いの上で柔軟に対応してもらえます。

引越時期など、ある程度希望を聞いてもらえる。
引き渡しの時期について、競売の場合は落札した人の決定に異議を申し立てることはできませんので、こちらの都合を聞いてもらうことはできませんが、任意売却の場合は、買主と話し合いができますので、「引越先が見つかるまでは待ってほしい」「子供の新学期までは住み続けたい」といった事情をある程度聞いてもらうことが可能です。

秘密厳守で対応。ご近所に事情を知られることはない。
販売方法は一般の中古住宅や中古マンションと同じですから、住宅ローン破綻したことや債務に苦しんでいることを周囲に知られることはありません。

交渉次第で、引越代を手元に残せる。
競売では一切手元に資金を残すことができませんが、任意売却では、債権者と粘り強く交渉することにより、多くの場合引越し費用の捻出に成功しています。

計画的に新生活の準備ができる。
競売による精神的な負担は想像をはるかに超えると言われます。
いつ自宅が落札されるか分からない、いつ出て行けと言われるか分からない不安、また「強制的に退去させられる」という圧迫感が重く心にのしかかります。
任意売却の場合は、相談員が経験上ある程度先の見通しをお伝えできるので、今後の予定を計画的に立てることができます。
身内の方の協力で住宅ローンを組んでくれる場合、引越しをせずにそのまま住み続けることが可能な場合もあります。

任意売却のデメリット

ブラックリストにあなたの情報が記載される。
記載されるといっても、住宅ローンを３か月滞納した時点ですでにブラックリストへ記載されているのであり、任意売却をしたことによって新たに記載されるのではありません。

あなた自身から積極的に行動を起こすことが必要です。
競売のときには自ら行動しなくても勝手に進んでいきます（やがて追い出されます）が、任意売却の場合、不動産会社などに出向かないといけません。

物件購入希望者がお住まいを見に来ることがあります。
そこにお住まいの場合には、それに立ち会わないといけない場合が出てきます。
反面、競売はこういう点では信じられないくらいに楽です。すべてを無視していれば一件落着です。

相場よりも安い価格で売られてしまう
市価の２割～４割減で売買されるため、多くの残債務が残ります。

残債務に関し債権者との交渉を自分で行わなければならない。
競売の場合、低価格で売られてしまう為、債務は残ってしまいます。基本的には残債務の一括返済を迫られます。給与の差押えもあります。殆んどの場合、債権者に柔軟に対応してもらうことは困難です。

競売になったことが知られてしまう。
新聞・住宅情報誌・インターネットなどでを資料が公開されます。

立ち退きの為の引越し代は残りません。
売却された代金はすべて担保権者への返済となるため、引越し代は残りません。