結論：契約前に、家賃の見直し条項と、契約期間・更新・再契約の条件を別々に確認します。通知が届いたら必ずその額に従うとも、どんな場合も拒否できるとも、一律には判断できません。
今払える金額が、ずっと続くとは限りません
この家賃なら、何とか払える。でも、その金額がずっと続くことを、契約書で確かめましたか。リースバックを考えるときは、最初の家賃だけで判断しないでほしいのです。
ここでは、家賃の値上げと、住む契約の続き方を、分けて確認する方法を整理します。「知らないうちに必ず上がる」と不安をあおりたいのではありません。何が決まっているかを知るためのお話です。
家賃の見直しと、契約期間は別の確認
まず、家賃についての条項を探します。いつ、どのような理由で見直すことになっているのか。金額以外の管理費や更新料はあるのか。口頭の説明と、書面の内容が一致するかも確認しましょう。
次に、普通借家か、定期借家かという契約の種類です。適法な定期借家契約は、期間の満了によって終了し、住み続けるには再契約が必要になります。普通借家と同じ感覚で、当然続くと思わないことが大切です。
ただし、定期借家という名前だけで直ちに判断せず、契約の有効性や説明、期間、通知なども含めて専門家に確認します。契約を続けられるかと、家賃がいくらになるかを、別々の質問にしてください。
値上げの通知が来たら、確認する順番
もし値上げの話が来たら、まず通知と契約書を残します。いつから、いくら、どんな理由なのか。電話の説明だけなら、内容を記録し、書面でも確認しましょう。納得しないまま署名する前に、相談してください。
貸主の通知が届いたことだけで、請求された金額にすべて従うと決めつける必要はありません。一方で、契約の種類や特約、法律上の手続きによって判断は異なります。「絶対に拒否できる」とも、私は一律に言いません。
私なら、家賃が一万円上がった場合の家計も試算します。これは将来の値上げを予測する数字ではなく、家計の余裕を見るためです。一万円増えただけで生活が成り立たないなら、契約前に別の選択肢も検討したいと思います。
説明を受けたことと、理解したこと
契約書を読んで、説明を受けた。だから安心とは限りません。自分の言葉で「何年住める条件か」「家賃はどう見直されるか」を説明できるか、確かめてみてください。言えない項目が、相談したいところです。
今日用意するのは、売買契約と賃貸借契約の案、家賃の見積もり、住みたい期間のメモです。既に契約した方は、更新や値上げに関する通知も一緒に見ます。個人情報を含む書類は、公開コメントには載せないでください。
あなたの味方は、誰ですか。代表の松本が全体を伺い、契約の判断は必要に応じて法律の専門家に確認します。エルライフへ。代表による初回相談は無料です。
相談の前に、一緒に確認すること
- 普通借家か定期借家か
- 契約期間と終了・再契約の条件
- 家賃の見直し条項と算定の説明
- 更新料・管理費などの別負担
- 通知・説明・契約書の保管
リースバックの基本から確認したい方へ
任意売却後も住み続けたい｜リースバックを選ぶ前に確認する７つのこと
契約前に、もう一歩詳しく確かめる
説明された条件の記録を残す
「家賃は変わりません」と説明されたなら、それがどの期間、どの費用についての話かを確かめます。担当者名、説明日、契約案の版をメモし、金額の記載箇所も示してもらいましょう。古い見積もりと最新の契約案が混ざると、理解していた条件と違うまま署名する原因になります。説明を受けたことと、条件が書面で確認できたことを区別します。
所有者が変わる話も確認する
買い取る会社と貸主が同じとは限りません。また、将来別の所有者へ売却される可能性について説明されることもあります。誰が家賃を受け取り、修繕や契約の相談をどこへするのか、窓口を確認します。所有者の変更だけを理由に家賃が自動で上がる、と決めつけない一方、契約書や通知を受け取ったら内容を整理して相談しましょう。
再契約の希望を伝える時期を決める
住む期間が決まっている契約では、満了が近づいてから初めて条件を知ると、住み替えの準備が慌ただしくなります。いつ意思確認をするのか、再契約ができないときに何を準備するかを、契約前から確認します。法的な通知の要件と、自分で早めに準備を始める時期は別です。期限のある書類は日付を記録し、不明点を後回しにしないようにします。
確認結果を、一枚の相談メモにまとめる
「分かったこと」と「まだ分からないこと」を分ける
提案書を読んでも、分からない箇所が残るのは自然なことです。確認できていない費用や期間を、都合のよい条件だと仮定せず、未確認と書きましょう。家賃を支払う日と、収入が入る日など、生活の中で実際に必要な日付も並べると、毎月の資金の動きを考えやすくなります。
返事をする前に、必要な確認先を決める
不動産の見通しと、契約や権利、税金に関する判断は、必要に応じて確認先を分けます。相談した内容と回答を残し、次に何を確認するかを決めてください。エルライフでは代表・松本が全体を伺い、専門分野の仲間に確認する必要があるところを整理します。分からないことを、その場の雰囲気だけで大丈夫と決めないための段取りです。
| 記録する項目 | メモの書き方 |
|---|---|
| 受け取った提案 | 会社名・担当者・受領日・契約案の版を残す |
| 金額と期限 | 確定額・概算・未確認を区別する |
| 確認した回答 | 質問した日と、誰が何を回答したかを残す |
| 次の一歩 | 何を誰にいつまでに確認するかを一つ決める |
よくある質問
貸主の通知だけで家賃は必ず上がりますか？
通知された金額に当然従うとも、どんな場合も拒否できるとも一律には言えません。契約の種類、特約、増額の理由や経過を確認します。署名や同意をする前に、契約書と通知を合わせて専門家へ相談してください。
定期借家なら、必ず再契約できますか？
再契約が当然に約束されているわけではありません。期間の満了後に住み続けたい場合、双方の合意などの条件を確認します。再契約の可能性と、実際に合意済みであることを混同しないようにしましょう。
家賃は変わらないと口頭で言われました。
その説明がどの期間と費用を対象にしているかを確認し、契約書の記載箇所も示してもらいましょう。説明日や担当者を記録します。書面と説明に違いがあると感じたら、曖昧なまま契約しないことが大切です。
更新料と家賃の値上げは同じですか？
家賃そのものの金額と、契約を続ける際の別の費用は分けて確認します。呼び名だけで判断せず、いつ、誰へ、いくら支払うのかを整理してください。家賃が変わらなくても、別費用があれば家計への負担は変わります。
所有者が変わったら、すぐ退去ですか？
所有者の変更だけで一律に退去が決まるとは言えません。賃貸借関係への影響や窓口、届いた説明や通知の内容を確認します。個別の契約や権利関係に応じて判断が必要なため、不明点は法律の専門家へ相談してください。
代表・松本へ初回相談
相談は、依頼ではありません。まだ売ると決めていない方も、資料が全部そろっていない方も、まず今の状況をお聞かせください。
株式会社エルライフ｜代表・松本が直接対応／不動産経験約40年
電話：0120-802-001
メール：ninbai@llife.co.jp
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代表による初回相談は無料です。売却に伴う費用や、専門家への正式依頼・個別手続きの費用は別途確認します。
参考・確認資料
確認日：2026年11月2日。契約内容と個別事情によって扱いが異なるため、具体的な判断は必要に応じて専門家へ確認します。