任意売却をしても、住宅ローンが自動的にゼロになるわけではありません。売却代金を返済に充てても残る債務を「残債」といいます。家が売れるかだけでなく、その後の住まいと家計まで、売却前から一緒に考えます。
任意売却・相談０円。士業最強チームを味方に。代表の松本が直接お話を伺います。
任意売却後の残債はいくらになるのか
現在のローン残高だけでなく、売却代金から何にいくら充てるのかを確認します。査定額は売却額の保証ではなく、古い返済予定表だけでは現在の金額が分からないこともあります。
- 残高や請求額を、いつの資料で確認したか
- 実際の売却価格と、必要な費用はどう見込むか
- 債権者へ返済する金額と、売却後に残る金額はどう確認するか
まずは分かる数字と、まだ確認が必要な数字を分けます。正式な金額は、関係する債権者の資料や回答を確認します。
毎月の返済額は、決まった金額とは限りません
「任意売却をすれば月々いくらで済む」と、一律の金額をお約束することはできません。返済先と現在の状況を確認し、収入、生活費、次の住居費などを踏まえて、今後の支払いについて相談します。
たとえば住宅債権管理回収機構は、任意売却の返済金で債務を完済できない場合、破産免責となっている方を除き、生活状況を確認する書類を送り、支払い方法を相談する旨を案内しています。これは同機構の案内です。ご自身の契約や返済先の扱いを個別に確認してください。
残債を払えるか不安なとき、確認したいこと
返済額だけを考えると、次の住まいでの生活費を見落とすことがあります。収入の見通し、住居費、家族の生活費、他の借入れなどを一緒に整理します。
支払いが難しい、他の借金もある、法律上の判断が必要という場合は、不動産の説明だけで結論を出さず、弁護士など必要な専門家につなぎます。個別の手続きに費用が必要な場合は、事前に内容と費用を説明します。
相談で聞いておきたい４つのこと
- 売却後に残る金額は、誰の資料で確認しますか。
- 売却後の返済について、誰と相談しますか。
- 次の住まいと生活費を含めると、家計はどうなりますか。
- 支払いが難しい場合、どの専門家への相談が必要ですか。
答えがすぐに出ない場合は、何が未確認かを整理します。返済額を先に決めつけるより、相談者の暮らしと確認すべき条件を並べることが大切です。
離婚とオーバーローンの問題は、別に整理します
離婚に伴う住まい、所有名義、ローン契約、家族の希望については、離婚したいのに住宅ローンが家の価値より多いときの確認事項をご覧ください。このページは、任意売却後に残る債務と生活の確認に絞って案内しています。
売る前から、その後の暮らしを一緒に考えます
家の売却だけをゴールにしません。代表の松本が、いまの状況と守りたいものから直接お話を伺います。資料がなくても、分からないことがあっても構いません。
相談は無料です。相談しただけで売却や依頼を決める必要はありません。