先に結論をお伝えします。
マンションの管理費や修繕積立金を滞納していても、直ちに売却できないとは限りません。ただし、住宅ローンだけを見て進めることはできません。滞納額、遅延損害金、管理組合の手続き、買主への影響を早めに確認します。
管理費の滞納は放置しない
管理組合から督促が続き、法的手続きや差押えへ進むことがあります。また、区分所有法上、一定の滞納金が買主に影響する場合があるため、売却時には正確な金額と扱いを明らかにする必要があります。
最初に確認する書類
- 管理組合や管理会社からの督促状
- 管理費・修繕積立金の滞納明細
- 遅延損害金や弁護士費用の有無
- 住宅ローン残高と債権者からの通知
- 登記事項証明書
封筒を開けられていなくても、そのまま相談に持ってきて構いません。
売却代金から払えるとは限らない
通常売却で住宅ローンを完済できる場合と、任意売却で債権者の同意が必要な場合では進め方が違います。管理費滞納分を売却代金からどう扱うかは、案件ごとの配分調整になります。
買主への説明も必要です
滞納を隠して売ることはできません。引渡しまでにいくらになるのか、誰が負担するのかを契約前に整理します。曖昧なまま契約すると、決済直前に止まる原因になります。
生活費との優先順位を一緒に考えます
住宅ローン、管理費、税金、生活費をすべて払えず、どれから手をつけるべきか分からない方もいます。一人で無理な返済計画を立てるのではなく、収入と生活に必要なお金を確認し、弁護士などとの連携も含めて整理します。
相談は、依頼ではありません。
まだ何も決めていなくても構いません。届いた書類をそのまま見せていただければ、今どの段階にいるのかを一緒に確認します。
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株式会社エルライフ 代表取締役 松本