大阪の任意売却最強チームを味方につける｜私ならこう進めます

先に、これだけはお伝えしておきます

最初から、任意売却を決める必要はありません。

このページを開いてくださった方の中には、まだ何も決めていない方も多いと思います。それで構いません。

私がこれからお話しするのは、**エルライフに相談すると、実際にどう進んでいくのか。**その全部です。

読み終わったときに、「自分にも進む順番があるんだ」と思っていただければ、それで十分です。

電話に出たくない。郵便も開けたくない

もしかすると、今そういう状態ではないでしょうか。

知らない番号から着信がある。着信履歴を見るのがつらい。郵便受けには封筒がたまっていく。でも、開けてしまったら現実になってしまう気がして手が止まる。

家族にも言えていない。誰にも相談できていない。

それを責めるつもりは、まったくありません。

住宅ローンのご相談に30年以上携わってきましたが、そういう状態で来られる方は決して珍しくありません。

封を開けられないままでも構いません。
そのまま持ってきてください。

一緒に確認すればいい。

私が最初にするのは「売却の話」ではありません

最初にするのは、任意売却の説明でも、家の査定でもありません。

いま何が起きているのかを、一緒に整理することです。

銀行から何が届いているのか。保証会社からは何か来ているのか。裁判所からは。役所からは。

差出人、日付、書かれている期限。

これを一つずつ並べることで、今どの段階にいるのかが見えてきます。

住宅ローンの督促状や代位弁済、競売開始決定通知などは、人生で何度も見る書類ではありません。内容が分からなくて当然です。

分からないものを、一人で判断する必要はありません。

一人で判断しないでください

一人で何とかしようとして、結果的に選択肢を狭めてしまった方を、私は何人も見てきました。

催告書を見て慌てて別のところから借りてしまい、借入総額が増えた方。まだ時間があると思ってそのままにしていたら、競売手続きが進んでいた方。「必ず引っ越し費用が出る」という言葉を信じて進めたものの、思っていた結果にならなかった方。

これは、その方が悪いのではありません。

判断するための材料が、そろっていなかっただけです。

だからこそ、まず今の状態を確認します。

次に、3つを確認します

状況が整理できたら、私は次の3つを確認します。

1つ目は、いまどの段階にいるのか。

まだ滞納前なのか。滞納が始まったところなのか。期限の利益を失っているのか。代位弁済が済んでいるのか。競売が始まっているのか。

段階によって、残っている選択肢は変わります。

2つ目は、何を守りたいのか。

家なのか。子どもの学校なのか。高齢のご両親との暮らしなのか。家族に知られないことなのか。それとも、住宅ローンや借金から離れて生活を立て直すことなのか。

守りたいものが違えば、選ぶ道も変わります。

3つ目は、時間がどれくらい残っているのか。

書類の日付や手続きの進み方を確認します。競売の入札までどれくらいあるのか。税金の差し押さえは入っているのか。債権者がどこまで動いているのか。

今の段階。守りたいもの。残された時間。

この3つが分かれば、次に何を確認すればいいのかが見えてきます。

誰を味方につけるか

住宅ローンの問題は、不動産だけで終わらないことがあります。

不動産の問題。借金の問題。税金。登記。離婚。相続。連帯保証。

いくつもの問題が重なっている方もいます。

不動産会社だけに相談すれば、売却が中心になることがあります。弁護士に相談すれば、法律や債務整理の視点が中心になります。

どちらが正しいという話ではありません。

それぞれの専門分野が違うだけです。

だから私は、こう考えます。

不動産のことは、エルライフが。
法律のことは、弁護士が。
登記のことは、司法書士が。
税金のことは、税理士が。

私は一般社団法人士業会の代表理事も務めています。

士業会で大切にしているのは、専門家の人数を並べることではありません。

相談者が専門家を何軒も回るのではなく、必要な専門家が、その方のために集まること。

すでに不安で疲れている方が、不動産会社へ行って一から説明し、次に弁護士へ行ってまた一から説明し、その次は司法書士、その次は税理士。

私は、それではあまりにも大変だと思っています。

中心にいるのは専門家ではありません。相談者です。

私なら、こう進めます

もし「できれば家に住み続けたい」と言われたら、私は最初から売却を勧めません。

まず、残せる可能性を確認します。

返済条件を変更できないか。借り換えの可能性はないか。団体信用生命保険や各種保障の対象になっていないか。ご親族などの協力で別の方法を検討できないか。住宅ローン以外の借入れを整理することで状況が変わらないか。

利用できる制度や支援がないかも確認します。

そして、返済条件を変更できたとしても、そこで「良かったですね」で終わりにはしません。

据え置き期間が終わったあと、本当に払っていけるのか。

そこまで考えます。

「今月払えるようになった」ことと、「住宅ローンの問題が解決した」ことは違うからです。

残せる方法を一つずつ確認した結果、難しいと分かったとき。

そこで初めて、任意売却を現実的な選択肢として考えます。

また、自己破産や個人再生など法的な整理が必要であれば、弁護士の判断が必要です。

私たちが法律判断をすることはありません。

ただ、必要な専門家へつないで終わりではなく、一緒に解決まで進める。

私は、その形を大切にしています。

そして、実際にはこう動きます

① 届いている書類を確認します。

封を開けていなくても構いません。銀行、保証会社、裁判所、役所などから届いているものを確認します。

② 今の状況を整理します。

住宅ローンはいくら残っているのか。滞納は何か月なのか。他に借入れはあるのか。税金の滞納や差し押さえはあるのか。

③ 残っている選択肢を並べます。

家を残せる方法。売却する方法。任意売却。必要であれば法律上の整理。

最初から一つに決めません。

④ 何を守りたいのかを確認します。

家族の生活なのか。家なのか。学校なのか。仕事なのか。これからの生活なのか。

その答えを基準に、優先順位を決めます。

⑤ 必要な専門家と一緒に考えます。

法律なら弁護士。登記なら司法書士。税金なら税理士。

必要なときに、必要な人が入ります。

⑥ 任意売却が必要なら、債権者との調整を進めます。

売却価格、売却時期、必要な売却費用、引っ越し費用について相談できる余地があるのかなど、関係者と確認しながら進めます。

⑦ 売った後まで考えます。

次にどこへ住むのか。住宅ローンが残った場合どうするのか。生活をどう立て直すのか。

私は、売却したら仕事が終わりだとは思っていません。

売却した後、その方の生活がどうなるのか。

そこまで考えて初めて、意味のある仕事になると思っています。

正直に申し上げます。私たちに決められないことがあります

ここは、はっきりお伝えします。

返済条件の変更に応じるかどうかは、金融機関が判断します。

任意売却を認めるか。いくらで売却することを認めるか。競売を取り下げるか。これらも債権者など関係者の判断が必要です。

税金の差し押さえを解除するかどうかは、行政機関が判断します。

自己破産や個人再生など法的な手続きについては、弁護士など法律の専門家の領域です。

「必ず任意売却できます」
「必ず競売を止められます」
「必ず引っ越し費用が出ます」

私は、そんな約束はしません。

できないことを、できるように言うつもりはありません。

私たちにできるのは、今何が起きているのかを整理し、残っている選択肢を確認し、必要な専門家と一緒に、できることを一つずつ進めることです。

あなたの人生だから、誰を味方につけるかを決めてください

あなたの人生ですから。

会社の名前でも、肩書きでも、広告の順位でもなく、本当に自分の力になってくれる人を選んでください。

誰に相談するか。
誰を味方につけるか。

それだけで、見える選択肢は変わります。

私たちにできるのは、手を差し伸べるところまでです。

その手を取るかどうかを決めるのは、あなた自身です。

だから私は、「今すぐエルライフに決めてください」とは言いません。

もし私たち以上に、あなたのことを考え、住宅ローンの問題だけでなく、その後の人生まで一緒に考えてくれるチームと巡り会えたなら、迷わずそちらを選んでください。

それが、いちばん大切なことです。

無料相談・お問い合わせ

相談は、依頼ではありません。

住宅ローンのこと。任意売却のこと。差し押さえや競売のこと。

何を相談すればいいか分からない状態で構いません。まだ何も決めていなくても大丈夫です。封を開けていない封筒があれば、そのままお持ちください。

まず、今どこにいるのかを確認するところから始めます。

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