任意売却・相談０円。士業最強チームを味方に。
任意売却を相談する不動産会社は、査定額だけでなく、物件の確認、期限の説明、専門家との連携、売却後の暮らしまで見て選びます。エルライフでは代表・松本が直接動き、分からない専門事項は仲間に確認します。その確認を踏まえて、あなたにとって一番良い方法を一緒に探します。
動画で見る｜第６話「焦って、不動産会社を決める前に」
相談先を急いで決める前に、担当する人と説明の内容を一緒に確認しましょう。
エルライフを選ぶ理由を、対応の中で感じていただきたい
「士業を味方につけます」という言葉だけで安心していただこうとは思っていません。実際にどんな問題があり、誰の判断が必要なのかを見極め、確認したことを次の動きにつなげる。その積み重ねが大切だと考えています。
たとえば不動産の価格を考えるときは、周辺の情報だけでなく、家の状態や買う方の負担も確認します。家族の希望を聞くときは、引越し先や仕事との関係など、売った後の生活も伺います。
そのうえで法律・税務・登記の判断が必要になれば、代表・松本が問いを整理し、専門分野の仲間に確認します。専門家の名前を並べるためではなく、あなたの判断に必要な情報をそろえるための連携です。
確認した結果、希望どおりに進まないこともあり得ます。その場合も、難しい理由を隠さず、ほかに確かめる方法があるかを一緒に考えます。良い見通しだけを伝えて依頼をいただくより、納得できる説明をすることを大切にします。
「ここにお願いしたい」「巡り会えて良かった」と思っていただけるとしたら、特別な言葉より、こうした対応からだと思っています。まずは今困っていることを、代表の松本に直接お聞かせください。
電話：0120-802-001
メール：ninbai@llife.co.jp
任意売却の相談は無料です。専門家への正式な依頼や個別の手続きなどに費用が必要な場合は、依頼前に説明します。
任意売却は、最初に誰を味方につけるかが大切です。いったん担当業者と債権者の間で売出価格や進め方が確認されると、あとで業者を替えても、その価格を簡単に変えられるとは限りません。売れないまま時間が過ぎてから相談先を替えても、債権者が価格変更を認めなければ、できることは限られます。
だから私は、査定額の高さよりも、最初の担当者が現地をどう見て、誰と何を話し、売却後の生活までどう考えるかを見てほしいのです。
任意売却の相談先を決める前から、お話しください
今の段階、担当者に確認したいこと、守りたい暮らしを一緒に整理します。最初は「どの会社に相談すればいいか迷っています」の一言で構いません。資料がそろっていなくても相談できます。
任意売却・相談０円。士業最強チームを味方に。
不動産経験約40年の代表・松本が直接担当します。相談しただけで依頼や売却を決める必要はありません。
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専門家への正式な依頼や手続きに費用が必要な場合は、依頼前にご説明します。
周辺の相場だけで売出価格を決めることはできません。家の保存状態、雨漏りや設備の不具合、買主が住むために必要な工事とその費用を確かめます。成約事例と物件の状態を合わせて、買主が判断できる価格の見通しを立てます。
「高く売れます」という査定額だけで依頼すると、売れない理由を後から債権者へ説明するのが難しくなることがあります。最初の価格の根拠と、反応がなかった場合に何を示して協議するかまで、契約前に聞いてください。
2．残された時間と、売れない場合を説明できる人か
滞納前、代位弁済後、競売手続き中では、使える時間と選択肢が違います。担当者に「今はどの段階か」「債権者と確認した価格はいくらか」「このまま売れない場合、次に何が起きるか」を聞いてください。
任意売却が必ず成立するとは言えません。債権者の判断によっては競売へ進む場合があります。売却の見込みだけを話し、競売になったときの住まいや残債を話さない担当者には、判断を任せにくいはずです。
3．売らない道も含めて、あなたの生活を聞く人か
「親とあと数年住みたい」「子どもの卒業まで引っ越せない」「復職の見込みがある」。守りたいものを聞かずに売却を勧めても、その人に合う答えにはなりません。返済条件の変更などを検討できる段階なら、先にその可能性を確認します。難しい場合に、任意売却とその後の暮らしを考えます。
税金の差押え、登記、離婚による権利関係、売却後に残る借金。これらは不動産の売買だけで片づきません。法律、登記、税務の判断が要るときは、それぞれの資格を持つ専門家が必要です。
エルライフでは、まず松本が相談を受け、不動産と暮らしの状況を一緒に整理します。松本だけで対応できることなら、松本が対応します。別の専門分野の判断が必要になったときには、一般社団法人 士業会の仲間と連携します。必要なときに、その分野の専門家を味方につけられる。相談者が問題ごとに一から説明し直す負担も、できるだけ減らしたいと考えています。
5．売却後に残るものまで、責任を持って話す人か
家が売れても住宅ローンが残ることがあります。次の住まい、引越し費用、残債の返済、仕事や家族の生活まで話せる担当者を選んでください。売却の成立だけをゴールにしないことが、最初の相談先を選ぶ基準です。
その場で全て答えられなくても構いません。分からないことを隠さず確認し、相談者に判断材料を返してくれるかを見てください。
松本が直接お話を伺い、いまの段階と守りたいものから一緒に考えます。相談しただけで依頼や売却を決める必要はありません。専門家による個別の手続きに費用が生じる場合は、その内容と費用を事前に説明します。士業会の仲間が毎回全員同席するわけではなく、必要な問題が出たときに必要な人が加わります。
誰を味方につけるかは、相談者自身が決めることです。まずは今の状況を知るところから始めましょう。
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株式会社エルライフ 代表取締役 松本
あわせて読む：任意売却で複数の不動産会社を比較するには？説明が違うときの確認事項
相談窓口：株式会社エルライフ 代表・松本
最初の相談で担当者へ聞く三つの質問
第一に、「私の話を誰が直接聞き、次の確認まで誰が担当しますか」と聞きます。会社名や広告の大きさだけでなく、確認する相手が分かることを大切にします。
第二に、「売らない方法も含めて何と比較しますか」と聞きます。返済方法の相談、通常売却、住み替え、残債がある場合の対応など、状況に応じて確認します。どの方法も必ず選べると決めつけず、必要な相手の判断を確かめます。
第三に、「今日は相談だけですか。正式な依頼には何が必要で、費用はいつ決まりますか」と聞きます。説明を聞くことと、媒介契約などの正式な依頼は分け、契約内容を理解してから進めてください。
私なら、一括査定は先に使わず、誰に直接話を聞いてもらうかから決めます。高い査定額だけでなく、売れる見通し・費用・その後の暮らしまで、根拠を聞いて比べます。
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相談は、依頼ではありません。
まだ何も決めていなくても構いません。
家を売るかどうか、今ここで決める必要もありません。
うまく説明できなくても大丈夫です。
あなたが今、止まっているところから一緒に確認します。
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必要に応じて、それぞれの分野に責任を持つ士業の仲間が動きます。